不動産投資の諸知識

このブログでは不動産投資に関する様々な知識をご紹介しています。不動産投資によって利益を得るための一助になれば幸いです。

カテゴリー「未選択」の記事一覧

2025.03.14
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2010.01.05
東京路線価についての関連情報ですよ！
2010.01.03
路線価補正の徹底研究です
2010.01.02
jリートを調べましたが、ご参考に
2009.12.31
リート社についてですが、実にいろんな情報があって…
2009.12.30
公示地価路線価に関する耳寄りな話

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東京路線価についての関連情報ですよ！

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自宅を贈与する場合、税の算定基準は何によるのでしょうか？公示価？路線価？またその算定基準と通常の新築マンションの購入価格は一般的にどの程度差があるものなのでしょうか？例えば東京駅前の新築マンションを5000万円で法人名義で購入し直ちに子供に贈与した場合、一般的に贈与税額はどの程度になるのでしょうか？

自宅とは、マンションのことですね。マンションの贈与であっても、贈与税の基になる価額の算定基準は相続税評価額です。マンションの敷地の評価は、敷地全体を１区画として評価して、そこに借地権割合を乗じて算出します。建物部分は、専有部分と共用部分を按分した面積の固定資産税評価額です。相続税評価額は実勢価格の７割～８割程度に設定されていますが、東京など大都市圏では、必ずしもそうではありません。相続税の評価をするにあたって上階と下階での評価額に差は生じませんが、実勢価格では大きな差が生じます。東京駅前となると、１階と最上階では数千万円くらい違うこともザラでしょうから、これを利用して節税することは可能です。そして、法人から個人への贈与は非課税です。したがって、法人所有のマンションを個人に贈与しても贈与税額は０円ですが、財産をもらった個人に所得税法上で課税されます。その個人が法人と雇用関係にある場合は給与所得、雇用関係がない場合は、贈与を受けた個人の一時所得です。

不動産譲渡所得の取得費の立証方法
土地譲渡所得の取得費の立証方法について教えてください。昭和60年に、母が地方都市に住んでいたときに、当時の隣家(現在連絡先不明)から買った土地について、権利証は保管しているのですが(権利証には当然課税価格つまり当時の固定

東京都
...:都道府県名:東京都

日本の首都。現在の知事は石原慎太郎。

関東地方の南西部に位置する。北は埼玉県、東は千葉県......に接し、東側は東京湾に面する。東京。

*データ

:面積:2187平方km

:人口:約1200万人

:都庁所在地:東京

:旧国名:武蔵......分55秒)

*構成

23の特別区（東京23区）と、26市5町8村からなる。

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路線価補正の徹底研究です

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相続税の宅地評価におけるがけ地補正についてお尋ねします。正面と裏面が道路に接しているのですが，裏面が擁壁となっています。この場合の宅地評価の仕方ですが，正面路線価（裏面の方が路線価が高いので裏面の路線価となります）を基にした価額に二方路線影響加算額を加算した後に，がけ地補正をするのでしょうか，それとも正面の路線価をそのまま使用し，二方路線影響加算額を考慮しなくてもよいのでしょうか。ご教示いただきますようよろしくお願い致します。

擁壁部分はどなたの所有になっているでしょうか？上の宅地の所有者と違う場合は、擁壁下の道路に接していると考えなくて良いので、ご質問にあるよう正面の路線価をそのまま使用し二方加算をしない評価になります。擁壁も所有していれば、高さにより次のとおり。１．擁壁の高さがそれほど高くない場合擁壁の高さが、掘り込み車庫を作れる程度の高さまでであれば、普通どおりその裏面の路線価が高い方を正面路線価にします。二方路線の加算も行い、がけ地補正も適用されます。正面路線価との間のがけ地ですが問題ありません。２．擁壁の高さが極端に高低差がある場合 ①「No.4617 利用価値が著しく低下している宅地の評価」・正面路線価の道路に極端に高低差がある場合は１０％減額 ②「路線価の高い路線の影響を受ける度合いが著しく少ない場合の評価」・高い方の路線の影響が少ない時、安い方を正面にする ①②いずれも二方加算、がけ地補正は行い、高い方で評価する。ご質問の中の「正面の路線価をそのまま使用し，二方路線影響加算額を考慮」しない方法は、擁壁を有している限りないと思います。参考サイト「No.4617 利用価値が著しく低下している宅地の評価」（国税庁） http://www.nta.go.jp/taxanswer/hyoka/4617.htm 「路線価の高い路線の影響を受ける度合いが著しく少ない場合の評価」（国税庁） http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/hyoka/03/07.htm

ある土地の値段が坪いくらか、大体でいいので、知る方法あり
数年前に、以前の生家を相続したのですが、海外に住んでいるため、管理会社に任せています。古い家だから仕方ないのかもしれませんが、相続した時に、いろいろリフォーム、補修したにもかかわらず、しょっちゅうアクシデントがあったり

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jリートを調べましたが、ご参考に

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リートは今後どうなんでしょうか？保有している海外リート系投信がけっこう下落しているんですが（為替の影響もありますが）、損切りして別のものに乗り換えた方が良いのでしょうか？それとも上がるまで待っていた方がいいのでしょうか？海外リート、Ｊリートともに、今後の見通しを教えて下さい、よろしくお願い致します。

リートだからというよりも、投資信託なので、私ならさっさと買取or解約します。投信は、評価が目減りしている間にも、手数料が引かれていきます。自分は損しているのに、運用会社に儲けさせるなんて、クヤシクないですか…。投資信託の換金なら、買取か解約かの判断も、お忘れなく…。面倒くさいのが嫌なら「解約」で、手間をかけてでも総合課税の損益通算で節税して確定申告するなら「買取」を勧めます。あくまで独断偏見ですが、海外REITは好きではありません。どうせボロ物件かもしれないし（笑）海外へ頻繁にでかけるというのでもなければ、おいそれと現場を見にいけないし、この点を突いてカモっているかもしれないし…。あくまで独断ですが。為替が絡む投資なら、仕組みがもっと単純な投資商品の方が好きですね。債券とか外貨MMFとか。対してJ-REITなら、国内ですから、物件や立地の現場をじかに見ることができます。今どの都市・地域は元気で、どの都市は元気が無い、今はオフィス系が良いか、レジデンス系はどうか、と予想もできます。海外は、そう簡単にはわかりません。本当の不動産投資は「現場主義」ですから…。そして、ペーパー（不動産投資信託）か、現物（普通の賃貸物件）かの違いだけですから。国内のJ-REITの見通しは、日銀の金利操作次第と思います。国内のREIT法人はノンリコースローンで債務を抱えていますが、ノンリコースローンは短期金利の影響を受けます。

パスワードが。。。
教えてください。PCの電源を入れて、いつもはパスワードのみを入れて起動していました。しかしなぜか昨日から「ユーザー名」と「パスワード」を入れる画面が出ます。このPCは友人からの譲り受けでユーザー名とか分かりません。以前のようにパスワードのみで起動さ

Jリート
→J-REIT

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リート社についてですが、実にいろんな情報があって…

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7巻以上15巻以内で完結していて読み応えのある漫画
7巻以上→15巻以内で完結していて読み応えのある漫画を探しています。何故15冊以内かというと、単純に集めている最中に飽きる可能性が高いからです…。漫画であれば、文庫やハードカバーなど形態は問いません。比較的

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公示地価路線価に関する耳寄りな話

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相続税の対象となる宅地について教えてください。土地の価格の計算は、何を基準にしてするのですか？評価額というのは、時価ですか？路線価ですか？公示地価ですか？また、それはいつの時点の価格でしょうか？教えてください。

○相続税の対象となる宅地について教えてください。土地の価格の計算は、何を基準にしてするのですか？ ●実勢価格を基準にしています。「公示地価」は、地価公示法に基づき、国土交通省による土地鑑定委員会が毎年１回公示する標準地の価格です。それぞれの地点につき、２人以上の不動産鑑定士が別々に鑑定評価を行ない、その結果を調整したうえで価格が決定されるため、標準地の単位面積あたりの “正常な価格” （更地価格）だというのが建前になっています。 ○評価額というのは、時価ですか？路線価ですか？公示地価ですか？ ●一般的には「路線価」といえば「相続税路線価」のことを指します。「相続税路線価」は、相続税および贈与税の算定基準となる土地評価額で、「公示地価」の８割程度が目安とされています。調査は相続税法に基づいて行なわれ、国税庁（国税局）がそれぞれの価格を決定します。 ○それはいつの時点の価格でしょうか？ ●「路線価」も「公示地価」も毎年1月1日を評価時点としています。

公示地価を教えてください
路線価は路線ごとに価格が記載されたいるのでわかりやすいのですが、公示地価がよくわかりません。公示地価は路線ごととか全ての場所についているわけではないのですか?自分の所有の土地の公示地価はどうやって調べればいいのでしょう

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