不動産投資の諸知識

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東京路線価についての関連情報ですよ！

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自宅を贈与する場合、税の算定基準は何によるのでしょうか？公示価？路線価？またその算定基準と通常の新築マンションの購入価格は一般的にどの程度差があるものなのでしょうか？例えば東京駅前の新築マンションを5000万円で法人名義で購入し直ちに子供に贈与した場合、一般的に贈与税額はどの程度になるのでしょうか？

自宅とは、マンションのことですね。マンションの贈与であっても、贈与税の基になる価額の算定基準は相続税評価額です。マンションの敷地の評価は、敷地全体を１区画として評価して、そこに借地権割合を乗じて算出します。建物部分は、専有部分と共用部分を按分した面積の固定資産税評価額です。相続税評価額は実勢価格の７割～８割程度に設定されていますが、東京など大都市圏では、必ずしもそうではありません。相続税の評価をするにあたって上階と下階での評価額に差は生じませんが、実勢価格では大きな差が生じます。東京駅前となると、１階と最上階では数千万円くらい違うこともザラでしょうから、これを利用して節税することは可能です。そして、法人から個人への贈与は非課税です。したがって、法人所有のマンションを個人に贈与しても贈与税額は０円ですが、財産をもらった個人に所得税法上で課税されます。その個人が法人と雇用関係にある場合は給与所得、雇用関係がない場合は、贈与を受けた個人の一時所得です。

不動産譲渡所得の取得費の立証方法
土地譲渡所得の取得費の立証方法について教えてください。昭和60年に、母が地方都市に住んでいたときに、当時の隣家(現在連絡先不明)から買った土地について、権利証は保管しているのですが(権利証には当然課税価格つまり当時の固定

東京都
...:都道府県名:東京都

日本の首都。現在の知事は石原慎太郎。

関東地方の南西部に位置する。北は埼玉県、東は千葉県......に接し、東側は東京湾に面する。東京。

*データ

:面積:2187平方km

:人口:約1200万人

:都庁所在地:東京

:旧国名:武蔵......分55秒)

*構成

23の特別区（東京23区）と、26市5町8村からなる。

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