不動産投資の諸知識
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ワールドリートの口コミ情報をご紹介
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| Q | リートへ投資されてる方どうしてますか？ 私はDIAMワールド・リート・インカムをしています。現在基準価格が5千円さがってしまっています。リーマンブラザーズの破綻でまた下がりそうですよね。リートに投資されてる方は、今後どうしますか？持ち続けますか？解約しますか？ またリート経験者、投資に詳しい方のご意見お聞かせください。 私はまだ持ち続けようと思ってます。 |
| A | 米国の住宅価格の下落に歯止めがかかるまでは、リートファンドの下落は止まらないと思います。 半分だけでも売却された方がいいのではないでしょうか。 今日の基準価額が6,220円、分配金は毎月45円で年間540円なので、分配金の利回りは年率8.7％になります。 「リートで利回りが年率8.7％」はかなりの好調時しか得られないので、「運用収益だけでは不足なので元本を切り崩して分配金を出している」ことが推測されます。 それによって、基準価額の下落に拍車がかかっていると思われます。 私もこのファンドを保有していましたが、今年1月にすべて売却して、違うリートファンドへ乗り換えました。 ちなみに乗り換え先のファンドは、年初からの下落率は1割程度で、比較的「キズ」は浅いです。 |
「ファンド・オブ・ファンズ」と「ファミリーファンド方式」の違い
日本投信の「ワールドリートセレクション(欧州)」の目論見書には商品分類が「追加型株式投資信託 /ファンド・オブ・ファンズ」となっているにもかかわらず、運用は「ファミリーファンド方式」となっています。いろいろなサイトを見て、「ファンド・オブ・
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路線価 平成21年度についての関連情報ですよ！
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| Q | 借地の土地を購入したいと考えています。曾祖父の代から借地の家に住んでおり、家は父のもので登記済みです。家を新築するにあたり、底地を購入したいと考えています。土地は約21坪で平成21年度の路線価では175000円、借地権割合は60パーセントとなっています。こちらから売買を申し出た場合は50パーセントになるらしいと聞いています。（本当かわかりませんが・・・） 売ってもらえると仮定した場合、こちらはいくらで底地を購入できるのでしょうか？計算方法を教えてください。（地主さんは以前は個人でしたが、今は企業になっているようです。） |
| A | 借地権の割合が６０％であれば、底地権の割合は４０％になります。底地を買い取る場合は、完全な所有権の価格の４０％で買い取るのが妥当と思われます。 それで、完全な所有権の場合の価格ですが、路線価１７５，０００円は㎡単価と思われるので、坪単価に換算すると１７５，０００円÷０．３０２５≒５７８，５００円、約２１坪の土地なら５７８，５００円×２１≒１２，１４８，５００円となりますが、路線価は概ね時価の７～８割なので、時価は概ね１５００～１７００万円台が適当と思われます（もし１７５，０００円が坪単価でよければ、４００～５００万円台になります）。もっとも、路線価よりも実際の取引事例があれば、そちらを参考にした方が良いと思います。 路線価を参考にする限り、６００～７００万円位が底地の価格として適当と思いますが、実際の価格は話し合いできまるので、あくまで交渉の土台程度と考えて頂ければ良いと思います。 |
会社役員 住宅ローン 審査2
ヶ月平成19年度 営業利益△600万円年収300万円平成20年度 営業利益△150万円年収630万円平成21年度 営業利益+500万円(見込み)年収800万円全銀協、CIC、CCBの3つに個人信用情報開示をおこない、CICの$マークの中で1つだけAマーク(平成
ヶ月平成19年度 営業利益△600万円年収300万円平成20年度 営業利益△150万円年収630万円平成21年度 営業利益+500万円(見込み)年収800万円全銀協、CIC、CCBの3つに個人信用情報開示をおこない、CICの$マークの中で1つだけAマーク(平成
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路線価 補正を調べてみました
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| Q | 遺産相続の相談です。路線価を用いて遺産相続の土地の評価に関してです。遺産相続係争事件中です。①３０メートルＸ②２５メートルＸ③２８メートルＸ④２４メートルの土地の路線価に１６Ｄと記載されているいます。 この土地には借地権等一切の設定がありせん。 ①３０メートル側は全て公道に接しています。 ③３８メートル側は崖になっています。 係争相手方から提出された補正後の土地評価額が１平方メートルあたり８万円以下の評価になっています。 ８万円以下になる場合は条件とはどんなものでしょうか。押してください。 |
| A | 崖地を含んでいるということならかなり減額されます。建物を建てにくいからです。 どのような地域の土地かわかりませんが住宅地だと大きすぎて安くなります。 評価額を出してきたということは鑑定士が出したはずですから，鑑定評価書を読んでください。 |
ある土地の値段が坪いくらか、大体でいいので、知る方法あり
数年前に、以前の生家を相続したのですが、海外に住んでいるため、管理会社に任せています。古い家だから仕方ないのかもしれませんが、相続した時に、いろいろリフォーム、補修したにもかかわらず、しょっちゅうアクシデントがあったり
数年前に、以前の生家を相続したのですが、海外に住んでいるため、管理会社に任せています。古い家だから仕方ないのかもしれませんが、相続した時に、いろいろリフォーム、補修したにもかかわらず、しょっちゅうアクシデントがあったり
⇒⇒⇒頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法(株式会社アセンティア)
横浜市 路線価を調べてみました
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| Q | 路線価。 どなたか横浜市都筑区高山３丁目の路線価を教えて下さいm(_ _)m 只今、パソコンが使えなくて困っています… |
| A | 都築ふれあいの丘駅周辺を調べてみました。 大通り沿いで295、細い道は200～220… 都築プール周辺が245です。 21年度版 |
昭和64年当時の路線価の調べ方
ばよいのか分からないのでご質問させて頂きます。昭和64年当時の路線価を知りたいのですが、何処に問い合わせれば分かるでしょうか?具体的には、横浜市金沢区鳥浜町(鳥浜工業団地)の路線価が知りたいのです。分かる
ばよいのか分からないのでご質問させて頂きます。昭和64年当時の路線価を知りたいのですが、何処に問い合わせれば分かるでしょうか?具体的には、横浜市金沢区鳥浜町(鳥浜工業団地)の路線価が知りたいのです。分かる
横浜市営地下鉄
...横浜市交通局の運営する地下鉄。
*路線
以下の2路線がある。計 53.5km。
:ブルーライン:湘南台‐あざみ野 40.......内路面電車を開業。|
|1946年（昭和21年）5月31日|横浜市電気局は現在の横浜市交通局に改称。|
|1966年（昭和41年）11月1日-|市......崎重工で横浜市交通局初の地下鉄車両である1000形が落成。|
|1972年（昭和47年）3月31日|交通事業再建計画により横浜市内の全市...
...横浜市交通局の運営する地下鉄。
*路線
以下の2路線がある。計 53.5km。
:ブルーライン:湘南台‐あざみ野 40.......内路面電車を開業。|
|1946年（昭和21年）5月31日|横浜市電気局は現在の横浜市交通局に改称。|
|1966年（昭和41年）11月1日-|市......崎重工で横浜市交通局初の地下鉄車両である1000形が落成。|
|1972年（昭和47年）3月31日|交通事業再建計画により横浜市内の全市...
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福岡 不動産に関する耳寄りな話
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| Q | 中古分譲マンション購入についての質問なのですが、現在、福岡県在住・会社員・41歳・勤務年数1年6カ月・年収約320万円・家族構成=妻専業主婦・子2人共学生で現在賃貸マンション家賃6万円に住んでいますが、契約更新を期に他の賃貸マンション(予算7万以内)を探していた所、年収250万以上あれば現在売り出し中の中古マンション1480万の銀行融資(35年ローン、毎月ローン返済+諸費用管理費修繕積立金総額=5万支払い)が可能と不動産販売業者さんに言われました。が、35年ローンとなると私が76歳にローン完済になってしまいますが、私が76歳まで健在していれば支払いは問題ないのですが、早死にした場合、ローン返済は、妻や子供に請求されるのでしょうか？一応ローンの名義は夫婦２人合算ではなく私名義1人で銀行審査受けるつもりです。表現の仕方が悪いのですが、私が病気入院や他界した場合、ローン費用も遺産になってしまうのは、家族に申し訳ないです。それで、肝心の回答希望は①現在の年収で銀行融資は可能?②他界等した場合ローン支払いはどうなるのか? =の二点です。 皆様の回答よろしくお願い致します。 |
| A | ご質問の①②の回答ではありませんが、ご参考までに。修繕積立金が十分にあるかを確認しておいたほうがいいかと思います。我が家が購入した中古マンションは、大規模修繕のときに積立金だけでは費用が足りないことが判明。不足分は手出しとなりました。部屋の広さによって負担金が決められ、広い部屋の方は１００万円を越える支出となりました。一括で支払いが出来る方、新たなローンを組まなければならない方と家庭の事情はさまざま。紆余曲折の末、管理組合の名前で不足分は一括してローンを組むことになりました。この新たなローン返済が各家庭にのしかかっています。老朽化により、毎年のように緊急性のある共用部分の補修工事が行なわれます。費用の手出しはありませんが数万円から数十万円かかっています。住宅ローン（名義は主人）を組むときに、団体信用保険にも加入（年払い）。主人の生命保険を見直し、死亡保険金を減額して、団体信用保険の支払いの一部にあてています。知人は団体信用保険を途中で解約。生命保険でローン返済分までをまかなえるようにしたそうです。どういう方法がいいかは家庭の事情で違ってきますのでよくご検討なさってください。 |
事業資金の借り換え
私は福岡に住む44歳(男)です。起業して2年8ヶ月で法人設立して1年になります。これまでに事業資金に多額の借り入れをしてしまいました。身内・消費者金融等、保証協会や国金にも借り入れを申込みましたが、
私は福岡に住む44歳(男)です。起業して2年8ヶ月で法人設立して1年になります。これまでに事業資金に多額の借り入れをしてしまいました。身内・消費者金融等、保証協会や国金にも借り入れを申込みましたが、
福岡
...現在の福岡県。福岡市。
-慶長5年、関ヶ原の合戦に戦功があった黒田如水・黒田長政父子に筑前名島城が与えられ、この博......縁の備前福岡から「福岡」の名を付けた。
-福岡地区のテレビ局：FBS、RKB、TVQ、TNC、KBC
-福岡のスポーツチーム：福岡ソフトバ......ークス、アビスパ福岡、ライジング福岡、福岡サニックスブルース
-福岡県福岡市の主要JR駅の名前は「福岡駅」ではなく「博多...
...現在の福岡県。福岡市。
-慶長5年、関ヶ原の合戦に戦功があった黒田如水・黒田長政父子に筑前名島城が与えられ、この博......縁の備前福岡から「福岡」の名を付けた。
-福岡地区のテレビ局：FBS、RKB、TVQ、TNC、KBC
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-福岡県福岡市の主要JR駅の名前は「福岡駅」ではなく「博多...
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