不動産投資の諸知識

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福岡不動産に関する耳寄りな話

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中古分譲マンション購入についての質問なのですが、現在、福岡県在住・会社員・41歳・勤務年数1年6カ月・年収約320万円・家族構成=妻専業主婦・子2人共学生で現在賃貸マンション家賃6万円に住んでいますが、契約更新を期に他の賃貸マンション(予算7万以内)を探していた所、年収250万以上あれば現在売り出し中の中古マンション1480万の銀行融資(35年ローン、毎月ローン返済+諸費用管理費修繕積立金総額=5万支払い)が可能と不動産販売業者さんに言われました。が、35年ローンとなると私が76歳にローン完済になってしまいますが、私が76歳まで健在していれば支払いは問題ないのですが、早死にした場合、ローン返済は、妻や子供に請求されるのでしょうか？一応ローンの名義は夫婦２人合算ではなく私名義1人で銀行審査受けるつもりです。表現の仕方が悪いのですが、私が病気入院や他界した場合、ローン費用も遺産になってしまうのは、家族に申し訳ないです。それで、肝心の回答希望は①現在の年収で銀行融資は可能?②他界等した場合ローン支払いはどうなるのか? =の二点です。皆様の回答よろしくお願い致します。

ご質問の①②の回答ではありませんが、ご参考までに。修繕積立金が十分にあるかを確認しておいたほうがいいかと思います。我が家が購入した中古マンションは、大規模修繕のときに積立金だけでは費用が足りないことが判明。不足分は手出しとなりました。部屋の広さによって負担金が決められ、広い部屋の方は１００万円を越える支出となりました。一括で支払いが出来る方、新たなローンを組まなければならない方と家庭の事情はさまざま。紆余曲折の末、管理組合の名前で不足分は一括してローンを組むことになりました。この新たなローン返済が各家庭にのしかかっています。老朽化により、毎年のように緊急性のある共用部分の補修工事が行なわれます。費用の手出しはありませんが数万円から数十万円かかっています。住宅ローン（名義は主人）を組むときに、団体信用保険にも加入（年払い）。主人の生命保険を見直し、死亡保険金を減額して、団体信用保険の支払いの一部にあてています。知人は団体信用保険を途中で解約。生命保険でローン返済分までをまかなえるようにしたそうです。どういう方法がいいかは家庭の事情で違ってきますのでよくご検討なさってください。

事業資金の借り換え
私は福岡に住む44歳(男)です。起業して2年8ヶ月で法人設立して1年になります。これまでに事業資金に多額の借り入れをしてしまいました。身内・消費者金融等、保証協会や国金にも借り入れを申込みましたが、

福岡
...現在の福岡県。福岡市。

-慶長5年、関ヶ原の合戦に戦功があった黒田如水・黒田長政父子に筑前名島城が与えられ、この博......縁の備前福岡から「福岡」の名を付けた。

-福岡地区のテレビ局：FBS、RKB、TVQ、TNC、KBC

-福岡のスポーツチーム：福岡ソフトバ......ークス、アビスパ福岡、ライジング福岡、福岡サニックスブルース

-福岡県福岡市の主要JR駅の名前は「福岡駅」ではなく「博多...

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