不動産投資の諸知識

このブログでは不動産投資に関する様々な知識をご紹介しています。不動産投資によって利益を得るための一助になれば幸いです。

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さくら不動産についてですが、実にいろんな情報があって…

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分譲マンションについて・・・・・ ①大京のライオンズマンション ②さくら不動産のセレッソコート ③野村不動産のステイツ及びプラウド設備・人気等はいかがですか？？購入された方教えてください。

私は仕事で大京を施工していました。ですが、私が購入したのは野村不動産のステイツです。はっきり申しまして、それぞれの物件に大きな違いはありません。設備機器についてもその時最新の機器を仕様指定になっていますし、機能性・デザイン・間取りなど殆ど良く似ています。一番私が購入時に注意したのは販売主ではなく施工業者です。昨今ゼネコンや工務店はいい加減なところが増えてきていますので、しっかりした技術を持っている会社が施工しているのか？後々その会社が倒産するような恐れは無いか？（メンテナンスのため）を検討要素にしていました。見える部分の仕上げ（クロスだとかフローリング）はどこの会社でもそれなりに綺麗に仕上げるのですが、見えなくなる部分（特に基礎）をきっちり出来ているかが建物の寿命にも繋がるので施工管理の意識の高い会社を！となるのです。ちなみに、さくら不動産は元々大京の分れみたいなもので、社員の大半を大京出身者が占めています。

不動産屋は信用できない?
2.気に入った物件があった場合、不動産屋に電話連絡 3.空き状況の確認 4.空き部屋の場合は内見の確認 5.内見可能な場合、何時ごろなら内見可能か確認 6.指定時間に不動産屋へ到着 7.不動産屋から他の物件も合わせて紹介してくる

さくら不動産
大阪の不動産会社。

分譲マンション「セレッソコート」を扱う。

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路線価平成20年度の徹底研究です

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持っている土地が計画道路で買収されます。地目は田、で路線価20900円ですが役所の評価はどのくらいになるのか、いくらくらいで買収してもらえるのか不安です。参考になる回答を待っています。

公共用地取得価格は、不動産鑑定士の評価に基づいています。しかも、公共用地取得は、ほかの多くの人の為、特定の個人に犠牲を強いるものです。従って、損失を与えるような買収価格ではありません。また、買収によって代替地を求めなければならない場合もあるでしょう。そのため、代替地が確保できるような買収価格でなければなりません。代替地確保の為には、相場より多少、高くなければ買えない場合も少なくありません。そういうことを踏まえれば、単に路線価を０．８で割り戻した公示価格ベースでいいというわけではないのです。また、道路事業の場合、買収完了まで数年かかることもありません。一度で買収すればいいのですが、予算の都合、言い換えれば行政の都合で、買収を翌年以降にすることもあります。そういった場合に、地価が下げているからと言って、翌年以降の買収価格を大きく下げると、地権者の納得は得られません。そういうわけで、買収先例価格にも拘束されるので、買収価格は簡単に出せるものではありません。まずは、役所の評価を待ちましょう。きっと、貴方が納得できるような価格を提示してくれるはずです。（補足質問に対する回答）純農地の固定資産評価額は、収益性を反映した相当に安い価格です。市街化区域内農地は、宅地並み課税で、周辺宅地価格から造成費を控除した価格です。周辺宅地価格の固定資産評価額は公示価格ベースの７０％で、相続税評価額より低い価格です。いずれにしろ、そんな安い価格ではありませんので、ご安心を

相続税の相談、どこで?
父が相続税の心配をしてくれています。相続人は妻(わたしの母)と子供はわたし(嫁いでいます)ひとりです。こつこつ長年働いて蓄えたものだから余分な税金で持っていかれたくないとのこと。もちろん脱税とかは考えていませ

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路線価とはについてのちょっとマニアックなニュース等

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審査委員会の審査決定書に納得できない！。H21年度の土地の価格（固定資産課税台帳）がH20年度より大幅に上がったことで、審査申出書を提出し、弁明書⇒口頭意見陳述⇒反論書を経て審査決定書がでましたが、この決定書の「判断」の内容が「評価庁はH20年度までの評価額はH3年度の評価替えの際に、本来の正面路線価とは別の路線価を付設したことが影響しているとし、本来の評価額より低い評価がされていました。なお、法第４３２条１項の規定により、申出人は納付すべき当該年度の台帳に登録された価格のみの審査を申出できるとされております。よって、当委員会が法および評価基準に照らした結果、適法、不当な点はなく適正に行われたと判断します。」と、まるで「前回は間違っていましたが、今回は適法、適正に行ったので正しい」と云っているので、納税者としたら「前回も適法、適正に行った評価が誤っていたのだから、今回も絶対正しいとは云えない」。私の反論書で云ったのですが、H3年度の評価替えの時に正面路線価を取り違えたと云うなら、その時の評価算定明細書を提示するように求めましたが、資産税課は古いデータは無いと云うのでH3年度が間違えかどうかも明白でありません。私は専門の評価員が間違ったとは思われない、何故なら当該地はH3年度に正面路線価が二重路線価に変更した特別な年だったのです。納税者の為の不服申出制度のはずが、これでは資産税課の為の制度である。納税者が真の公平性を問う第三者的機関はないのでしょうか。？

前回の質問で既に答えが出ているようですが、「真の公平性を問う第三者的機関」は、日本の法制度上は、裁判所しかありません。また、「今回も絶対正しいとは云えない」と主張なさっていますが、固定資産評価審査委員会では、「当委員会が法および評価基準に照らした結果、適法、不当な点はなく適正に行われたと判断します。」と判断しています。これに不満がある場合は、上記のとおり、裁判所に提訴するしか方法はありません。なお、決定書の末尾にかかれているかと思いますが、出訴期間（裁判を起こすことが出来る期間）は限定されていますので、ご注意ください。なお、蛇足ですが、２点ほど ①固定資産税に関して、異議申立てや審査請求を出来る期間は法律上、限定されています。従って、過去の固定資産税の課税は確定しているので、争いようがありません。それでも、過去に支払った固定資産税が高かった場合には、不当利得として民事訴訟を起こすことが出来ますが、質問者さんの場合は、税金が安かったのでそれも出来ません。過去の税金は得をしたと考えては如何でしょうか。 ②役所には問う羽状文書保存年限という、文書を保存する期間があります。通常固定資産税関係は１０年のところが多いようですので、平成３年度の文書はなくても不思議はありません。文書を保存するにも、場所代が掛かるためです。質問者さんの意図にはそぐわない回答ですが・・・。

土地と建物を一括譲渡した場合の按分方法
土地と建物を一括譲渡しました。(譲渡時は居住者なし:空き家)土地:宅地・昭和30年購入建物:居宅・平成3年新築譲渡所得に掛かる税金を計算したいのですが、この場合何を基準に土地・建物の収入額を按分すれば良い

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路線価見方の比較・口コミ情報です

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路線価の見方について教えてください路線価をとると１００Ｅとか１０５Ｄとか色々書いていますよねそれを千円／坪に直したいのですが１００Ｅなどの見方がよくわかりません。初心者で申し訳ありませんが詳しい方教えてください。宜しくお願いします。

１００は１平方メートルあたりの単価です。つまり、\\\\100，000／m2ということです。１坪は約3.3 m2ですから、この例だと 3.3倍の \\\\330，000／坪になる計算ですね。また、数字の後のＡ～Gの表記は、借地権割合で相続評価額等を算出する際その土地の上に借家等が建っていた場合は、記号の該当する％をかけて算出します。実際には地形や奥行きによって減額補正、側道がある場合は増額補正が行われその路線価は相続税・贈与税の計算をする時に利用されます。その他については、下記を参考にしてみてください。 http://www.rosenka.nta.go.jp/docs/ref_prcf.htm http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?index=Y00211&p=%BC%DA%C3%CF%B8%A2&stype=0&pagenum=0

借地権について
借地権についておたずねします。現在、祖父の名義の土地に僕名義の家が建っているのですが、先日祖父が他界し遺産相続の整理にはいりました。祖父は多額の借金があり、財産とてらしても、割りに合わないので相続放棄する予定な

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住友不動産販売の比較的新しい情報です

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『オープンハウスについての質問です。』『オープンハウスについての質問です。』当方、大阪市内で中古一戸建ての購入を検討している者ですが、より多くの物件を見たいです。現在、大手仲介不動産会社に、希望物件の紹介待ちの状態ですが、紹介された物件は、購入にいたらなすぎると、私一人のために、時間をさいて、鍵を開けてもらうのは、ちょっと悪い気がします。そこで、色々な不動産会社が、よく週末に開催されるオープンハウスなら、気がねなく行けるので、是非、足を運びたいと思っていますが、その情報の入手方法が分かりません。住友不動産販売さんは、ホームページから簡単に情報が入りますが、この他の不動産会社が行う、オープンハウス情報を、一つでも多く事前に入手したく、現在、毎週土曜日の早朝５時に、希望地域の折込み広告を買いあさりに行っていますが、非常に能率が悪く困っています。そこで、このオープンハウス情報を、もっと能率よく探す方法が知りたいです。（マンションではなく、中古一戸建て希望です。）どんな些細な情報やアイデアでも結構です。どうぞ宜しくお願い致します。

個人情報保護のこの時代では、本人が動くしか手がないですよね。チラシの入った不動産会社のうち、できるだけピックアップして、全部の会社にメールアドレスを渡して「大阪市内で中古一戸建ての購入を検討している者ですが、より多くの物件を見たいです。希望地域も絞れていませんし、購入金額も検討中ですし、実際まだ全然イメージが湧いていません。そういうわけでオープンハウスをたくさんみたいので、情報をください」と伝えてはいかがでしょうか。あくまで連絡先は、メアドにしておいた方が無難です。急ぎの連絡だったとしてもしょっちゅう電話がリンリンなっては困りますよね。携帯の電話番号とかも聞かれるでしょうが、これは仕方がないですね。ただ、「仕事の都合で○時～○時までは仕事、○時以降は出れません」などのようにきちんと告げておくことが必要です。また、このためにプリペイド携帯買っちゃうとか。向こうも仕事なので、それはそれは必死ですから。建売などの場合は普通の不動産屋と違う場合もありますが、不動産屋は横のつながりもありますから、一つ不動産屋を決めておいて、窓口をそこにするという方法もあります。そうすると、あなたに直接電話がかかってこないので楽です。ただし、途中で不動産屋を変えたり、途中で間を抜くと訴訟に発展しかねないので注意が必要かと思います。いいお家がみつかるといいですねぇ。

契約社員は住宅ローン審査はどうでしょうか?
夫43歳は契約社員です。勤続は1年半です。大手の外資系企業の契約社員ですが、給与などの扱いは正社員とまったく同じです。不動産屋の方は、給料明細、源泉にも契約社員などと明記してないので、正社員として申し込みしましょうと言い

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