不動産投資の諸知識

このブログでは不動産投資に関する様々な知識をご紹介しています。不動産投資によって利益を得るための一助になれば幸いです。

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路線価平成20年度の徹底研究です

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持っている土地が計画道路で買収されます。地目は田、で路線価20900円ですが役所の評価はどのくらいになるのか、いくらくらいで買収してもらえるのか不安です。参考になる回答を待っています。

公共用地取得価格は、不動産鑑定士の評価に基づいています。しかも、公共用地取得は、ほかの多くの人の為、特定の個人に犠牲を強いるものです。従って、損失を与えるような買収価格ではありません。また、買収によって代替地を求めなければならない場合もあるでしょう。そのため、代替地が確保できるような買収価格でなければなりません。代替地確保の為には、相場より多少、高くなければ買えない場合も少なくありません。そういうことを踏まえれば、単に路線価を０．８で割り戻した公示価格ベースでいいというわけではないのです。また、道路事業の場合、買収完了まで数年かかることもありません。一度で買収すればいいのですが、予算の都合、言い換えれば行政の都合で、買収を翌年以降にすることもあります。そういった場合に、地価が下げているからと言って、翌年以降の買収価格を大きく下げると、地権者の納得は得られません。そういうわけで、買収先例価格にも拘束されるので、買収価格は簡単に出せるものではありません。まずは、役所の評価を待ちましょう。きっと、貴方が納得できるような価格を提示してくれるはずです。（補足質問に対する回答）純農地の固定資産評価額は、収益性を反映した相当に安い価格です。市街化区域内農地は、宅地並み課税で、周辺宅地価格から造成費を控除した価格です。周辺宅地価格の固定資産評価額は公示価格ベースの７０％で、相続税評価額より低い価格です。いずれにしろ、そんな安い価格ではありませんので、ご安心を

相続税の相談、どこで?
父が相続税の心配をしてくれています。相続人は妻(わたしの母)と子供はわたし(嫁いでいます)ひとりです。こつこつ長年働いて蓄えたものだから余分な税金で持っていかれたくないとのこと。もちろん脱税とかは考えていませ

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