不動産投資の諸知識
このブログでは不動産投資に関する様々な知識をご紹介しています。不動産投資によって利益を得るための一助になれば幸いです。
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路線価 発表の最新情報を集めてみました
⇒⇒⇒頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法(株式会社アセンティア)
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| Q | 09の路線価が発表されましたよね。 それに関連して国土交通省地価公示の サイトを見ました。 私は普通のサラリーマンで少額の土地投資をしているのですが 国土交通省地価公示に出てくるような いい立地で安い？物件を一般の広告や不動産業者の方からは 紹介されないのですが、本当にいい物件？は 業者間で取引されていて、一般の人が知らない間に 取引されているのでしょうか？ （駅の直近の商業地や幹線道路沿いの立地です） 不動産関係者及び金融機関の方他、教えてください！ |
| A | 路線価は相続税を算出するためのものです。公示価格の約７０％が固定資産税の課税標準になります。これにより全国的な均質化を図っています。公示価は土地取引の目安にもなりますが、それが即相場というわけではありません。ですから公示価で売り出されることはめったにありません。 一方、安い物件が不動産業者に集まるのも事実です。理由は決断が早く、決済が早いからです。また買取業者は再売りをする可能性が高く、そこでまた紹介した業者の商売になるわけです。 一般の人は良質の物件にアンテナを張り、素早い価格交渉をするとか、営業マンと親密になり良い情報を得るようにするようです。 |
現在住んでいる土地の相続
7月に父が他界しました。母は既に他界しており、相続人は姉と長男の私2人だけです。私は父と生まれたときからずっと結婚しても同居を続けており、姉は15年前に嫁いで車で1時間ほどの場所に夫の両親と
7月に父が他界しました。母は既に他界しており、相続人は姉と長男の私2人だけです。私は父と生まれたときからずっと結婚しても同居を続けており、姉は15年前に嫁いで車で1時間ほどの場所に夫の両親と
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不動産競売 予納金とは？
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| Q | 中国人、韓国人が１番よく使う言葉で、『日本』『不動産』『競売』『安い』に該当する言葉を教えてもらえますか？ |
| A | あえて言いましょう。 それは「小日本」です。 その意味は「中国は親。韓国は兄。日本は弟。」から連想できるように、かの国々は歴史的に“中華思想”とソコに縋る“事大主義”から遺伝子的に持っている差別用語なのです。（例えば「倭国」や「奴国」や「邪馬台国」というのも。） |
競売費用
先日自宅の競売をすると通知が来ましたが、運良く任意売却でき残債も残りませんでした。しかし、借り入れた銀行からは競売費用が請求されていました。任意売却できたので競売費用はいくらか戻ると言っていました。かかった
先日自宅の競売をすると通知が来ましたが、運良く任意売却でき残債も残りませんでした。しかし、借り入れた銀行からは競売費用が請求されていました。任意売却できたので競売費用はいくらか戻ると言っていました。かかった
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不動産競売 費用についてですが・・・
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| Q | 不動産競売にて土地付き一戸建て住宅を落札しました。不動産引渡し命令、執行文付与申請、送達証明等手続きは済ませてあり、いつでも強制執行出来るようにしてあります。 しかし、占有者には高校生の子供がいるので、強制執行はかわいそうなので任意交渉をしているのですが口では出て行くといいながら、明け渡しの期日を先延ばしにばかりしています。しょうがなく強制執行をしようとおもうのですが、強制執行にかかる費用、（断行費用、動産の保管費用）等は少額訴訟等で回収出来るのでしょうか？回収方法を教えて下さい。あと動産は一ヶ月保管した後はどうなるのですか？宜しくお願い致します。 |
| A | 強制執行にかかる費用は執行官の費用が約５万～１０万、＋建物内の荷物を搬出してトラックに積んで保管場所に持っていく費用と保管場所の費用なので、荷物の量によって値段が変わります。 執行にかかる費用は相手に請求することができるので、相手に財産があればそれを差し押さえることもできます。 最後に保管した後は、売却処分になり売却収入は執行費用に充てることができます。売れなければ引取るか破棄処分になり、別途捨て賃がかかります。 |
連帯保証人になるまでの手続きについて
連帯保証人や保証人とはどういう工程で成立するのでしょうか?何かしらの紙面などに記入する必要があるのでしょうか?また口約束だけで連帯保証人や保証人になるのでしょうか?よろしくお願いします。
連帯保証人や保証人とはどういう工程で成立するのでしょうか?何かしらの紙面などに記入する必要があるのでしょうか?また口約束だけで連帯保証人や保証人になるのでしょうか?よろしくお願いします。
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不動産競売 入札の最新 NEWSです
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| Q | 不動産競売物件には誰でも入札できるのでしょうか？私はサラリーマンですが素人でも入札できるか教えて下さい。。。 |
| A | 競売にかけられた人の身内でなければ、誰でも入札できます。住宅ローンを組むこともできますが、落札者に所有権が移るまでの間、落札代金について無担保融資をしてもらう必要があります。10年前に競売で家を買い、銀行につなぎ融資をしてもらい、当時の住宅金融公庫の借り入れでつなぎ融資を返済して、ローンを組みました。 |
競売物件の引渡命令は弁護士を頼むべきか
競売物件を落とす予定でいます。引渡命令などは弁護士を頼んだらいいでしょうか。それとも、まず自分でやり、強制執行等が必要なとき頼んだらいいでしょうか。あるいは、弁護士に依頼するのはよほどの問題が出たときと考え、
競売物件を落とす予定でいます。引渡命令などは弁護士を頼んだらいいでしょうか。それとも、まず自分でやり、強制執行等が必要なとき頼んだらいいでしょうか。あるいは、弁護士に依頼するのはよほどの問題が出たときと考え、
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