不動産投資の諸知識

このブログでは不動産投資に関する様々な知識をご紹介しています。不動産投資によって利益を得るための一助になれば幸いです。

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不動産競売費用についてですが・・・

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不動産競売にて土地付き一戸建て住宅を落札しました。不動産引渡し命令、執行文付与申請、送達証明等手続きは済ませてあり、いつでも強制執行出来るようにしてあります。しかし、占有者には高校生の子供がいるので、強制執行はかわいそうなので任意交渉をしているのですが口では出て行くといいながら、明け渡しの期日を先延ばしにばかりしています。しょうがなく強制執行をしようとおもうのですが、強制執行にかかる費用、（断行費用、動産の保管費用）等は少額訴訟等で回収出来るのでしょうか？回収方法を教えて下さい。あと動産は一ヶ月保管した後はどうなるのですか？宜しくお願い致します。

強制執行にかかる費用は執行官の費用が約５万～１０万、＋建物内の荷物を搬出してトラックに積んで保管場所に持っていく費用と保管場所の費用なので、荷物の量によって値段が変わります。執行にかかる費用は相手に請求することができるので、相手に財産があればそれを差し押さえることもできます。最後に保管した後は、売却処分になり売却収入は執行費用に充てることができます。売れなければ引取るか破棄処分になり、別途捨て賃がかかります。

連帯保証人になるまでの手続きについて
連帯保証人や保証人とはどういう工程で成立するのでしょうか?何かしらの紙面などに記入する必要があるのでしょうか?また口約束だけで連帯保証人や保証人になるのでしょうか?よろしくお願いします。

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