不動産投資の諸知識

このブログでは不動産投資に関する様々な知識をご紹介しています。不動産投資によって利益を得るための一助になれば幸いです。

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グローバルリートの最新情報を集めてみました

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下記のREATはそれなりの規模で23%-34%といった高利回りのREATだそうです。でもまだまだ下げ余地があると皆さんお考えで、これらは人気薄だったりするのですか？それとも、例えば年金暮らしのお年寄りがお買い得だ！！とシコシコ買い増ししているのでしょうか？ DIAM－ワールド・リート・インカム・オープン 23.2 大和－グローバル・REITオープン（毎月分配型） 33.8 三井住友－三井住友・グローバル・リート・オープン 25.4

REATではなくREIT（Real Estate Investment Trust、リート）です。簡単に言うとREITはアパート、マンション、ショッピングセンター、オフィスビルなどの不動産を購入し、その家賃収入を投資家に配分するものです。 http://ja.wikipedia.org/wiki/REIT 貴方が質問しているのは個別のREITではなく、海外のREITに投資する投資信託です。こういう投資信託を購入すると間接的に海外のREIT、海外の不動産に投資することになります。ニュースで聞いているかもしれませんが、昨年、アメリカをはじめとする世界の国々で不動産バブルが破裂して不動産価格が大幅に下落しています。当然ですがREITが持っている不動産の価値も下落しています。さらに景気が悪化しているのでオフィスビルやショッピングセンターは入居していた店子が出て行ってしまい、空き室が増えて収入が減っているREITも多いようです。従ってこれまでと同じような家賃収入が得られず、投資家への配当を減らしているREITも多いようですし、さらには手持ちの不動産価値が下落したことや家賃収入が減ったことから多額のお金を金融機関から借金していたようなREITの中には金融機関からの融資延長を断られるなどして破綻する所も出てきているようです。日本でも不況の為にマンションが売れなくなり、破綻する不動産会社が増えているのと本質的には同じです。この為に例えばアメリカ市場で取引されているREITの価格は大幅に下落しています。以下にREITのインデックスの過去1年間のチャートがあります。 http://finance.yahoo.com/q/bc?s=%5EDJR&t=1y&l=off&z=l&q=c&c= つまり貴方が質問している投資信託は今後も現在と同じだけの配当を出すかどうか非常に大きな疑問符が付きます。但し、REITの配当が平均で半分になったとしても10%ぐらいの配当を得られる可能性はあるかもしれませんし、将来的に景気が回復すればREITの価値も再び上昇してくるかもしれません。一方でこのまま景気がさらに悪化すれば破綻してしまうREITが増える、配当もさらに減らされるということになって大損するかもしれません。また海外に投資するのですから円高になると投資信託の基準価格と配当の両方が減ることになります。かなりハイリスク・ハイリターンな投資なのであまり投資の知識のない人には薦められません。少なくとも安心して確実に高配当が得られると考えるべきではありません。投資信託がどんなREITにどの程度の割合で投資しているのか、今後の為替相場がどうなるのかなど充分に考えるべきです。仮に投資を考えるとしても自分の全財産を投資するようなことはやめたほうがいいです。リスクを取れる範囲で最悪の場合は全額失っても仕方がない範囲の金額で投資してください。

SBI資産設計オープン(資産成長型) 『愛称 : スゴ6』ってどう?
は悪くないようですが、実際の運用成績は他の同様のファンドと比べどうなのでしょうか?なお、商品の組み合わせは少し異なりますが、国際のグローバル財産3分法ファンド(毎月決算型) も、毎月現金化して少しでもリスク回避できる点はいいかなと

グローバル化
→ グローバリズム

地球の一体化。この場合は単一市場化という文脈で用いられることが多い。

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