不動産投資の諸知識 http://g1235.iku4.com/ このブログでは不動産投資に関する様々な知識をご紹介しています。不動産投資によって利益を得るための一助になれば幸いです。 Tue, 09 Feb 2010 16:13:38 GMT ja © Ninja Tools Inc. 大和ハウスリート投資法人に関する耳寄りな話 ⇒⇒⇒頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法(株式会社アセンティア)




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Q賃貸アパートに住んでいます。ポストに地方裁判所から 居住者殿と照会書と書いた通知が投函されました。内容について簡単に書きます。 債権者〇〇信用組合 債務者…大家さん名 所有者…上同 上記当事者間の第363号不動産競売事件について建物の権利関係を調査しています。あなたがこの建物をどのような権利によって使用しているかを明らかにする為、賃貸借契約に関する回答書を送るようにとの内容です。回答書にはいつから使用している？とか賃金・敷金など書く所があります。 すごく長文になりましたが、この通知はアパートに住んでいる他の方にも投函されている物でしょうか？この通知が投函された時、大家さん家とアパートの敷地面積や他の住人者さんの協力を得て部屋前、中の写真を男の人が撮っていました。これはどういう事なのか？と引き続き住む権利はあるのかどうか知りたいのですがよろしくお願いします。
A大家さんが、何らかの理由により、自分の借金を支払えなくなったので、 〇〇信用組合が大家さんの借金の担保としていた、あなたが住んでいるアパートを売却して、 大家さんが支払えなくなった借金を回収するために、行っていることです。 〇〇信用組合が大家さんのアパートを売却するためには、裁判所に競売の申請を行い、 物件を差し押さえして、これから売却するための手続が必要です。 あなたのアパートや、部屋の中の写真を撮っていたり、地方裁判所からお知らせが来ているのは、 その手続きを進めているためです。裁判所からの回答書は、アパートにあるすべての部屋に投かんされています。 裁判所からの回答書には、正直に回答しましょう。 そのうち、あなたの住んでいるアパートは、競売にかけられ、新しい買い手に売却されることになると思います。 あなたが今まで通り、そこに引き続き住む権利があるかどうかは、その物件を契約した時期等にもよりますので、 賃貸契約書を持参のうえ、裁判所や、管理会社に確認した方が良いでしょう。 まれに、新しい買い手によっては、家賃の値上げや退去を求めてくる場合がありますが、 それはその時の状況になってみないとわかりません。 また、預けている敷金は、新所有者には引き継がれませんので、 現在の大家から敷金が返金されない可能性と、新所有者から新たなる敷金を要求される可能性が高いですので、 早めに今の段階で家賃と相殺するか、何らかの対応を取られた方が良いと思います。 早めに、しかるべきところにご相談された方が良いと思います。

賃貸で住んでいる自宅が競売で落札されました。
タイトルのとおり、賃貸で住んでいる自宅が競落されてしまいました。今のところ大家からはなんの連絡もないのですが、落札されたのは事実なようです(bit参照)まだ落札されただけで、業者がどう動いているのかは分からない状況なの


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QＷｉｎｎｙ開発者の有罪について「Winny（ウィニー）」を開発した元東京大学大学院助手が、著作権法違反を幇助(ほうじょ)したとして、京都地方裁判所から有罪判決を受けました。 とのことですが、ふと疑問に思いましたので質問します。 この方はＷｉｎｎｙを無料で公開したのでこんな結果になったのではないでしょうか？ Ｗｉｎｎｙを企業に売ったら金持ちになったでしょうか？？？？？？？？ 疑問点にお答えいただければ幸いです。
A1.2chで余計な事を言った。 2.京都府警が面子を気にして意地になって裁判を進めた。 以上のことからこのような結果になったと思います。 ソフト作ったら有罪になるなんて、仕事できねえよ。

判決要旨っていう文書
「判決要旨(PDF) …京都地方裁判所第4民事部」って書いてあります。この判決要旨というのをクリックすると、「更新料返還等請求事件 判決要旨」というpdfが開かれます。判決要旨というのは、京都地方裁判所第4民事部というところ


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Q佐世保市から福岡のキャナルシティへ行こうと思っています。バスか電車で行く予定なのですが、どちらが安いですか？また電車の場合、佐世保駅からどの電車に乗ればキャナルシティへ行けますか？往復で最も安く、乗換えなどが少ない効率的な行き方も教えてください。
A・バスが安いです。定価で往復４０００円ですが、京町辺りに有るチケットショップでは片道分１８００円前後で販売しています。バスの方が本数も多いですが、ノンストップを選択してください（波佐見有田ＩＣ経由や福岡空港経由では時間がかかります）。・福岡天神バスセンターで下車し、キャナルシティまで徒歩１０分です。道に迷ったら、歩いている方に聞けば教えてくれると思います。歩くのが面倒なら、バスセンターの向かいにある福岡大丸の南側（天神一丁目バス停）から、３つ目で下車、料金は１００円です。・電車では２枚切符（往復）４５００円、チケットショップでは片道分２２００円前後で販売しています。特急みどりに乗れますので、佐世保駅（早岐駅？ハウステンボス駅？）・みどりの窓口で座席指定を受けて乗車してください。・博多駅で下車後、キャナルシティまではこちらも徒歩１０分ほどで行けます。歩くのが面倒なら、博多口真正面のバス停（博多駅バス停）から市中心部１００円循環バスに乗り、６～８分位です。

REITデビューしたいのですが・・・
REITに関してはまったくの素人なのですが。今秋デビューしようと思っていますが、2つの基本的な疑問があります。1・REITは元本がなくなることはあるのでしょうか??2・REITをするにあたってどんなコストがかかる

福岡リート
...上場ファンド。正式名称は福岡リート投資法人。



|*上場日|2005年6月21日|

|*資産運用会社|福岡リアルティ|

|*一般事務受託...

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Q東レのトレリートを購入しました。 トレリート使って効果的なダイエットをしたいのです。 ４０歳で身長１６７㌢、体重が１００㌔を超えてしまいました。 元々はスポーツマンでしたが、今では運動する事もままなりませんどれぐらいのペースで、どの部分を、数値はどれぐらいにして続ければ良いでしょうか？ トレリートは筋肉量を増やして基礎代謝量を多くすることによってダイエット効果もあると 言われています。 実践、経験されて成功した方の経験談を教えて頂きたいです。 もちろん食事制限も続けていきます。
Aご質問の直接的な回答はわかりません・・・ 申し訳ありません。 ダイエットとあるので目につきました。 ダイエットに良いのは、サラダとリンゴだけを食べることです。 １５キロくらい痩せた人を知っています。

山本kidみたいな
が見えている状態です。これからまだ慎重も伸ばしたいし、パワーもつけたいです。どのような筋トレや食事方法をすればいいのか教えていただきたいです。野球食やスリートの為の食事方法という本は読んで母親に作ってもらっていますが食


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Q09の路線価が発表されましたよね。 それに関連して国土交通省地価公示の サイトを見ました。 私は普通のサラリーマンで少額の土地投資をしているのですが 国土交通省地価公示に出てくるような いい立地で安い？物件を一般の広告や不動産業者の方からは 紹介されないのですが、本当にいい物件？は 業者間で取引されていて、一般の人が知らない間に 取引されているのでしょうか？ （駅の直近の商業地や幹線道路沿いの立地です） 不動産関係者及び金融機関の方他、教えてください！
A路線価は相続税を算出するためのものです。公示価格の約７０％が固定資産税の課税標準になります。これにより全国的な均質化を図っています。公示価は土地取引の目安にもなりますが、それが即相場というわけではありません。ですから公示価で売り出されることはめったにありません。 一方、安い物件が不動産業者に集まるのも事実です。理由は決断が早く、決済が早いからです。また買取業者は再売りをする可能性が高く、そこでまた紹介した業者の商売になるわけです。 一般の人は良質の物件にアンテナを張り、素早い価格交渉をするとか、営業マンと親密になり良い情報を得るようにするようです。

現在住んでいる土地の相続
7月に父が他界しました。母は既に他界しており、相続人は姉と長男の私2人だけです。私は父と生まれたときからずっと結婚しても同居を続けており、姉は15年前に嫁いで車で1時間ほどの場所に夫の両親と


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Q中国人、韓国人が１番よく使う言葉で、『日本』『不動産』『競売』『安い』に該当する言葉を教えてもらえますか？
Aあえて言いましょう。 それは「小日本」です。 その意味は「中国は親。韓国は兄。日本は弟。」から連想できるように、かの国々は歴史的に“中華思想”とソコに縋る“事大主義”から遺伝子的に持っている差別用語なのです。（例えば「倭国」や「奴国」や「邪馬台国」というのも。）

競売費用
先日自宅の競売をすると通知が来ましたが、運良く任意売却でき残債も残りませんでした。しかし、借り入れた銀行からは競売費用が請求されていました。任意売却できたので競売費用はいくらか戻ると言っていました。かかった


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Q不動産競売にて土地付き一戸建て住宅を落札しました。不動産引渡し命令、執行文付与申請、送達証明等手続きは済ませてあり、いつでも強制執行出来るようにしてあります。 しかし、占有者には高校生の子供がいるので、強制執行はかわいそうなので任意交渉をしているのですが口では出て行くといいながら、明け渡しの期日を先延ばしにばかりしています。しょうがなく強制執行をしようとおもうのですが、強制執行にかかる費用、（断行費用、動産の保管費用）等は少額訴訟等で回収出来るのでしょうか？回収方法を教えて下さい。あと動産は一ヶ月保管した後はどうなるのですか？宜しくお願い致します。
A強制執行にかかる費用は執行官の費用が約５万～１０万、＋建物内の荷物を搬出してトラックに積んで保管場所に持っていく費用と保管場所の費用なので、荷物の量によって値段が変わります。 執行にかかる費用は相手に請求することができるので、相手に財産があればそれを差し押さえることもできます。 最後に保管した後は、売却処分になり売却収入は執行費用に充てることができます。売れなければ引取るか破棄処分になり、別途捨て賃がかかります。

連帯保証人になるまでの手続きについて
連帯保証人や保証人とはどういう工程で成立するのでしょうか?何かしらの紙面などに記入する必要があるのでしょうか?また口約束だけで連帯保証人や保証人になるのでしょうか?よろしくお願いします。


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リートって何ですか?
日本のリートをすべて教えて下さい。m()m


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Q不動産競売物件には誰でも入札できるのでしょうか？私はサラリーマンですが素人でも入札できるか教えて下さい。。。
A競売にかけられた人の身内でなければ、誰でも入札できます。住宅ローンを組むこともできますが、落札者に所有権が移るまでの間、落札代金について無担保融資をしてもらう必要があります。10年前に競売で家を買い、銀行につなぎ融資をしてもらい、当時の住宅金融公庫の借り入れでつなぎ融資を返済して、ローンを組みました。

競売物件の引渡命令は弁護士を頼むべきか
競売物件を落とす予定でいます。引渡命令などは弁護士を頼んだらいいでしょうか。それとも、まず自分でやり、強制執行等が必要なとき頼んだらいいでしょうか。あるいは、弁護士に依頼するのはよほどの問題が出たときと考え、


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